Добрый день друзья.

Если с постройкой своего дома процесс более менее понятен, то как построить себе дом в ипотеку, возникают вопросы. На самом деле все просто, конечно есть определенные особенности и сейчас мы рассмотрим какие варианты нам банки предлагают и поговорим обо всех особенностях и подводных камнях.
Варианта построить свой дом предлагается два, первый это строительство «под ключ» с привлечением аккредитованного подрядчика и второй самостоятельный.

Под самостоятельным подразумевается, что строить вам не обязательно своими руками, здесь вы можете выбрать самостоятельно подрядчика или же взять на себя организацию всего процесса строительства и привлекать специализированных подрядчиков для выполнения тех или иных работ. Это самый экономичный вариант, правда только в том случае если вы разбираетесь в строительстве не из прочитанной статьи.

Как происходит весь процесс. Что бы построить дом необходим земельный участок, и этот участок должен быть в населенном пункте где есть коммуникации и есть население.

Если земельного участка нет, его можно приобрести из тех денег, которые вам выделит банк на строительство.

В теории все выглядит примерно так, вы подаёте заявку, банк рассматривает ее в течении нескольких дней и даёт вам одобрение.
И так как у нас два варианта строительства с привлечением аккредитованного подрядчика и своими силами, каждый из них мы будем обсуждать отдельно.

И так вы выбрали условия где подрядчик аккредитован банком.

Вы получили добро, выбираете подрядчика из предложенных банком, того кто будет вам строить дом. Определяетесь с проектом, согласуете смету, то есть стоимость материалов и услуги по строительству, подключению к коммуникациям, сроки строительства, заключаете договор и просто ждёте, когда вас пригласят на приемку, приемка может быть поэтапная или же по окончании строительства, я рекомендую производить приемку по этапам. Такой вариант под силу тем у кого нет времени или же в строительстве совсем ничего не понимает, здесь есть только один нюанс это выбрать подрядчика, который построит вам дом качественно и в оговорённые сроки.

Если вы берёте ипотеку на условиях самостоятельного строительства,

то здесь вы можете выбрать подрядчиков самостоятельно, можете строить сами, банку вы должны будете предоставить предварительные расчеты, на основании которых он и будет выделять вам деньги, деньги вы не получите сразу все, это будут транши, выполнили часть строительных работ, отсняли фотографии и отправили в банк, после чего вам будет выделена новая сумма для продолжения строительства. Которое вы должны будете завершить в течении двух лет и передать земельный участок и построенный дом в залог.

Первоначальный взнос при таком кредитовании так же имеется, всю сумму первоначального взноса вы несёте в банк и вместе с ипотечными деньгами он вам будет возвращаться. Поэтому взять не имея денег такую ипотеку не получится.

Что касается процентных ставок, то здесь все будет зависеть прежде от того по какой программе вы берете ипотеку, на Строительство действует и сельская Ипотека, в любом случае здесь лучше все рассматривать индивидуально, поэтому как получить ипотеку, на какую ставку раcсчитывать и какие необходимы документы лучше спрашивайте, можете писать мне вот на этот номер телефона. Отвечу каждому. А при необходимости помогу с выбором банков, условий и помогу все оформить.
Так что стройтесь друзья, «человейники» выходят из моды, и на смену приходит индивидуальное жилищное строительство, расширение условий и льгот по ипотечным программам на Строительство возможно мы уже дождёмся в середине 2024 года.

Оформить ипотеку, звоните Кристине: +7 962 873 50 16